凉透了！深圳学区房价格暴跌近一半！一场大变革即将发生
作者：知识星球找齐俊杰
就在一年前，学区房还引发了一轮抢购潮，也是各地房价的主要拉动力，但随后连续的调控政策出台之后，学区房凉凉的速度超乎想象。最近，深圳一套顶级学区房在某拍卖平台出现一拍流拍，而起拍价相比市价已经便宜了500万元以上。8月20日，这套学区房二拍时，起拍价已经降低到867万元，这时候才有5人报名参与竞拍，最终以1035万元的价格被人拍走了。这套房不到105平米，这套学区房的成交单价已经不到10万元/平方米。也就是说，按照普通的房价成交。这里老齐补充一个资料，就在今年5月的时候，同样的片区，学区房价格还卖出了17万一平米的价格，也就是说，3个月，学区房的价格已经暴跌了40%，
这不是偶然现象，现在很多几个拍卖平台上已经越来越多的深圳学区房拍卖，价格基本都比市场价低了500万左右，但也都是无人参拍，可见单间不跌倒10万，跟深圳普通的房子看齐的话，恐怕很难脱手。另外， 恐怕现在深圳难卖的还不止是学区房，有数据显示，深圳法拍房数量已经突破了8600套，一年内增长超过了30%，可见二手房指导价的杀伤力，已经让很多炒房客断供，整体二手房成交量也持续下降，也就是说，现在很多人恐怕想断臂求生，已然是走不了了。
深圳如此， 北京其实也快了，这几天一直在公布教师轮岗的细则，明确提出要进行大面积，大比例教师轮岗，而且基本做到6年一次，但是这是最低要求，立马就有人开始表衷心了，在学区房炒作比较严重的东城区更是提出，3年内100%交流轮岗，可见现在教师轮岗也开始内卷了，东城区这么表态，那么西城海淀估计也坐不住了，未来大比例的教师轮岗即将展开，世界上最悲催的事就是，花了学区房的钱，上了好学校，但是好老师都走了。所以现在不光是北京的学区房要凉，之前买了学区房的，心里也肯定打鼓，所以未来很长一段时间内，义务教育都会处于一个相当混乱的时期。原有的体系已经被打破，大家都在摸索方向。
北京的学区房也在迅速降温，降价幅度都以百万计算，有的客户宁愿损失30万定金，也要毁约，不买了。有一个案例是58平米的房子，能上北京著名的育翔小学，原来报价990万，相当于17万一平米，而多校区划片和教师轮岗政策一出之后，现在已经降到了820万，瞬间降价近20%，但是没什么用，820万，现在也没人看房了。所以这个价格也并不真实，大家都在等着看，到底多少钱能成交，如果拿掉学区二字，就以这种老破小的品质，其实最多给7万块钱一平米。也就是说，如果真跌到10万以下，学区房的溢价也就全部消失，彻底凉凉了。老齐估计短期可能还不会，毕竟人傻钱多，看不清形势的人还有，但是1-2年之后，大家就会产生共识，学区房基本已经没用了。
在知识星球齐俊杰的粉丝群里的小伙伴肯定都知道，其实老齐对于教师轮岗是持保留意见的，对于差学校是好消息，对于一般学校和好学校都是坏消息。特别是好学校，可能会迅速被拉下神坛，以后升学率会降得非常明显。而老师的教学质量肯定也会整体下降。但也许这就是我们要的效果，既然教学质量上升，会让大家越来越内卷，那我就把整体教育质量降下来。如果教学质量逐渐均衡，那么学区房的价值就会持续下降，老齐之前也说了，之前的学区房之所以香，就是把好生源聚集了，再加上好老师的教学水平，所以升学率基本有保障，而现在老师轮岗了，好学校散伙了，生源也就很难聚集，所以未来学区房的概念会发生巨大的变化，从原来的传统名校，转移到高知高产家庭聚集地区，换句话说，拿北京举例，以前的学区房西城区和海淀区有一拼，以后可能海淀会明显占优势，特别是在北边后厂村那一带，都是互联网大厂聚集地，这些家长基本都是985和211名校毕业，硕士博士一大把。符合高知高产的特征，未来他们的孩子聚集在一起，这里就成了新的学区房。有没有好老师加持，其实也问题不大。
之前有人说的特别好，孟母三迁，并不是为了找学区房，而是为了找到好邻居，未来孟母这个思路，可能会更加适用。你要给孩子更好的教育，之前是选学区房，现在要好好考虑一下邻居的素质了。以后开发商也可以考虑考虑，高素质的邻居，这也将成为一个楼盘最主要的卖点。邻居素质很高，房价才能上涨，那种几十年前的老破小，住的全是某单位的退休职工，或者有的小区，连邻居都不多的，这种房子可能会越来越难以变现。知识星球齐俊杰的粉丝群，昨天我们分析了一下，市场熊转牛时候的一些特征，当这些特征出现之后，我们才可以激进一点，那么现在市场是否已经具备这些特征呢？后面是否还会再有最后一跌？我们总说，投资没风险，没文化才有风险，学点投资的真本事，从齐俊杰看财经开始
