地产股持续走强，背后原因是什么？股市与楼市的关系是什么？
地产和股市没有太明显的关系，本轮行情地产股持续走强其实内在的逻辑和其它常年不涨的周期股走强一样，就是机构的调仓换股，其实本轮的脉络非常的清晰，证券和金融为龙头，证券的飙升和巨量触发了牛市的憧憬，前期一直处于边缘化的周期股开始大幅走强，而前期走势良好的趋势股明显表现不佳。
个人认为就是牛市初期的机构调仓换股的策论导致的，牛市的开启，必然导致机构和新进入的资金寻找价值洼地。
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近段时间，中国股市迎来久违的大涨，除券商暴涨外，地产股的持续走强也十分值得关注。总体来说，地产股走强是金融政策、业绩预期等多因素拉动的结果。
首先，金融政策利好股市和楼市。今年上半年，央行多次降准，释放大量资金：1月6日，全面降准0.5个百分点，释放长期资金约8000多亿元，以支持实体经济发展,降低民营企业融资成本。 3月16日实施普惠金融定向降准，对达到考核标准的银行定向降准0.5至1个百分点。4月3日，央行对农村信用社、农村商业银行、农村合作银行、村镇银行和仅在省级行政区域内经营的城市商业银行定向下调存款准备金率1个百分点，于4月15日和5月15日分两次实施到位，每次下调0.5个百分点,共释放长期资金约4000亿元。 同时，LPR两度下调: 2月20日，1年期LPR从4.15%下调至4.05%，5年期以上LPR从4.8%下调至4.75%。4月20日，1年期LPR从4.05%下调至3.85%，5年期以上LPR从4.75%下调至4.65%。
值得关注的是，今年两会上强调“稳健的货币政策要更加灵活适度”，并提出综合运用降准降息、再贷款等手段，引导广义货币供应量和社会融资规模增速明显高于去年。
这都意味着，今年的金融政策整体宽松，同时，房贷利率的下调也在一定程度上刺激了市场需求的释放，尽管疫情对市场有一定影响，但是一方面市场需求在被压抑后释放，另一方面金融政策的刺激都带动了楼市的回暖，房企业绩提升，从而推动了地产股的持续走强。
其次，地产股板块估值较低。地产股走强，不能忽视的是地产股本身估值就比较低。和白酒相比，地产股大涨相对罕见。
这主要是因为房地产板块仍然存在很多不确定性。目前地产股全面走强，有很大因素在于百强房企销售情况的持续改善，同时经过普涨后，其他板块估值较高，大金融大基建板块估值较低，机构资金可能会调仓。
笔者自己购买基金，白酒、医药等都是热衷的板块，这也是大部分散户和机构资金热衷的板块，房地产和银行最近的上涨有其中的因素。
最后谈谈关于股市和楼市的关系。很多人认为股市走牛，楼市就会下跌，反之亦然。实际上，股市上涨和楼市并不应该是直接的你强我弱的关系。
房子，是中国普通老百姓最大的投资品，房价如果大幅下跌，会引发社会动荡。同样，房价大幅上涨，可能会造成社会恐慌。这两种情况都可能造成资金的流入和流出，但未必就会流入股市。最好的情况，是房价稳定，资金在楼市获利不多，可能会进入股市。
