房地产的开发成本包括哪些？
1. 要核算开发产品的成本，必须明确开发产品成本的种类和内容。开发产品成本是指房地产开发企业在开发过程中所发生的各项费用支出。开发产品成本按其用途，可分为如下四类：
1.土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地）所发生的各项费用支出。
2.房屋开发成本指房地产开发企业开发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生的各项费用支出。
3.配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设施所发生的各项费用支出。
4.代建工程开发成本指房地产开发企业接受委托单位的委托，代为开发除土地、房屋以外其他工程如市政工程等所发生的各项费用支出。 以上四类开发产品成本，在核算上将其费用分为如下六个成本项目： 1.土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。 2.前期工程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水文地质勘察、测绘、场地平整等费用。 3.基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基础设施费用。 4.建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。
5.配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。
6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等。 从上可以看出：构成房地产开发企业产品的开发成本，相当于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部）行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。管理费用、财务费用和销售费用，也叫期间费用。 不含营业税、土地使用税、土地增值税和印花税。其中，营业税和土地增值税应计入“营业税金及附加”，土地使用税和印花税应计入“管理费用”，它们都不是开发成本核算的范畴。
房地产开发企业前期发生的5项费用，怎么做分录？
房地产行业是比较热门的行业，很多会计都想去房地产企业，想成为房地产会计，首先要了解房地产企业的会计处理，今天我们就一起学习一下吧！
房地产开发企业在建设阶段要区分如下几个项目进行成本核算:
①前期工程费
②建筑安装工程费
③基础设施费
④公共配套设施费
⑤开发间接费用
一、前期工程费
指在取得土地开发权之后、项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、筹建、“三通一平”等前期费用。
1.房屋开发建设过程中发生的前期工程费，能分清成本核算对象的。
借：开发成本一房屋开发—某某成本对象一前期工程费
贷：银行存款、应付账款等账户
2.应由两个或两个以上成本核算对象共同负担的前期工程费，应按一定的标准分配计入有关房屋成本核算对象的“ 前期工程费”成本项目。
借：开发成本—房屋开发—待分摊成本—前期工程费
贷：银行存款等
借：开发成本一房屋开发—某某成本对象一前期工程费
贷：开发成本—房屋开发—待分摊成本—前期工程费
二、建筑安装工程费
房地产开发企业开发建设房屋，其建筑安装工程施工一般采用出包的方式，建筑安装工程支出应依据“工程结算单”, 企业承付的已完工程价回款确定，直接计入有关房屋开发成本核算对象的“建筑安装工程费”成本向项目。
根据施工单位提供的增值税发票借记”开发成本-房屋开发-建筑安装工程费”账户，贷记“银行存款”、“应付账款”、 “预付账款”等账户。
注意：甲供材不作为增值税的计税依据。
借：开发成本—房屋开发—某某成本对象—建筑安装工程费
贷：银行存款等
借：开发成本—房屋开发—待分摊成本—建筑安装工程费
贷：银行存款等
借：开发成本一房屋开发—某某成本对象一建筑安装工程费
贷：开发成本—房屋开发—待分摊成本—建筑安装工程费
建筑安装工程费一般情况下，可以根据施工结算单，以归属于某成本对象的直接成本核算，不能分清成本对象的，一般采用建筑面积法分配。
三、基础设施费
1.房屋开发建设过程中发生的基础设施费，能分清成本核算对象的。
借：开发成本—房屋开发—某某成本对象—基础设施费
贷：银行存款等
2.应由两个或两个以上成本核算对象共同负担的基础设施费，应按一定的标准分配计入有关房屋成本核算对象的“基础设施费”成本项目。
借：开发成本—房屋开发—待分摊成本—基础设施费
贷：银行存款等
借：开发成本一房屋开发—某某成本对象一基础设施费
贷：开发成本—房屋开发—待分摊成本—基础设施费
分配方法：一般采用建筑面积法
四、公共配套设施费
1.发生的公共配套设施支出，能够分清成本核算对象的
借：开发成本—房屋开发—某某成本对象—公共配套设施费
贷：银行存款等
2.应由两个或两个以上成本核算对象共同负担的公共配套设施费
借：开发成本—房屋开发—待分摊成本—公共配套设施费
贷：银行存款等
借：开发成本一房屋开发—某某成本对象一公共配套设施费
贷：开发成本—房屋开发—待分摊成本—公共配套设施费
分配方法：一般采用建筑面积法
五、开发间接费
指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属于特定成本对象的成本费用性支出。主要包括管理人员工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、工程管理费、利息支出、周转房摊销以及项目营销设施建造费等。
“开发间接费”是一级科目，按期归集，期末按一定标准分配计入各有关开发产品成本。
借：开发间接费
贷：银行存款等
借：开发成本一房屋开发一某某成本对象一开发间接费
贷：开发间接费
分配方法：按照受益原则和配比原则，分配开发间接费：直接成本法或预算造价法
某项开发产品成本分配的开发间接费用=月份内该项开发产品实际发生的直接成本*本月实际发生的开发间接费用/各开发产品实际发生的直接成本总额。
