球哥说两句：周末了，又要炒冷饭了。
一位读者，他很热衷于研究数据和规划，对于地产研究比本职工作还热情，就是那种研究到小数点的专注，研究细到每条街道的规划，他希望以此来找到房价的增长规律，找到投资必胜法。
我一直以关爱的眼神看他，就是这种：
是啊，谁没有年轻过呢；要知道，我这个用老年五笔打字的中年大叔（经常打错别字的原因），也经历过这个蒙懂的阶段。
正所谓，谁人年少不轻狂，心比天高亦无妨，而今尝尽百般味，方知当初太孟浪。
我曾经年轻过，但你们有老过吗？
在咱们这地方，研究数据，研究领导讲话，帮助有几何？要知道，凡是对外的公开讲话，对外的公开数据，都是通稿而已。
就是那种看了你也不懂，利好利空只有写的人，讲的人知道，而听的人，看的人，只有事后才会知道。
大家可以参详下我的心得，不要看领导公开发言说啥，要看领导上班在哪里，要看领导下班回哪里住，领导的娃在哪上学。
读懂这句话后，你的人生会豁然开朗。然后打开地图，仔细参详下各个区府的办公室位置和规划，你可能会仰天长叹一句，过往的一切研究工作都是刻舟求剑而已，重点不是舟，是舟上坐着的人呐！
据说，本篇文章让我的很多读者看完后沉默，特别是买了芳村西，番禺东的读者，看完后都默默的点起一根烟，沉默，无言，流泪。
以下为炒冷饭正文：
有几个热门楼盘常被问起，但很可惜这些项目都在三不管地带，我都是提示慎重考虑。
在职场或做过管理都知道，但凡涉及到两个部门之间的合作事宜，双方都会不可避免的相互扯皮，有利益的都会抢，要背锅的累活都会躲，只要是两个平行部门双头管理的业务都会有这种情况发生。
这种情况下，如果没有一个上级去牵头分配任务，那两个部门之间的交叉业务一定做不起来的。
香港的九龙城寨，著名的三不管地带
买房也一样，有一种区域叫三不管地带，比如区与区之间的交界，或者是市与市之间的交界，大多数情况下，这种地方治安和城市管理方面都是不好的，因为涉及到两个平行部门之间的扯皮。
如上图，左和右的大红圈是AB两个地区，中间交集的是两个区的三不管地带，各自两个小红点就是各区的权力中心（也就是政府），小蓝圈就是两个区重点投入发展的区域，比如建地铁，建公路，建商务区等等。
可以看到，三不管地带是两个区都不会刻意发展的，比如A投了钱在三不管地带建地铁、建公路的话，那么B就马上会在配套旁卖地建房子，给钱的是A，受益的是B，不会有领导这么傻逼。
相反，会把什么垃圾处理厂，工业区这些不受人喜爱的配套扔在三不管地区。
一般来说，每个区的规划重点都会围绕着权力中心和财富中心展开，比如上图的两个红点，就会重点发展小蓝圈的地区，好的配套都会留在这里。
所以呐，做人要向领导靠拢啊，年轻人。
买房的重点不是房子，也不是小区，而是它所处的土地，房子真不值钱啊，建安成本就几千一平，贵的是几十亿建的地铁，几个亿建的公路和高速，几百亿的商务区，买房是买这些配套。
所以深圳湾十几万一平的房子都很便宜，开盘就会被疯抢，一些三不管地带的房子一万一平都很贵，有严重泡沫，就是这个原因。
举个实例，比如芳村现在是偏向右边发展，区政府在芳村地铁站。左边就是广佛交界。如下图：
第二个实例，如下图萝岗在左边，增城在右边，那么萝岗目前的重点基建投入都是在左边的蓝圈周边。里面的小红圈是黄埔区政府。如下图：
说到这里，大家猜到我说的是哪几个楼盘了吧？留言说说？
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