二手房和新房哪个便宜(买二手房后悔了)

买了二手房不想要了,怎么办?

要看是交定金还是已经过户了,如果只是交定金,可以跟卖方协商看能不能退一部分,我上次也是碰到了买卖双方签了定金合同,最后买方不想要了。卖方将定金退给买方了,最亏的是我们中介,一分钱中介费都没有!

如果已经过户了的房子,买方不想要了,如果卖方也同意退房,买方只要承担来回过户的所有费用!

如果卖方不同意退房,只能再卖了!如果是按揭,还要经过银行同意提前还款!

买的二手房不想要了,不太清楚你买的这套二手房手续走到什么程度了,不同的程度,会承担不同的责任。

二手房和新房哪个便宜(买二手房后悔了)一般来说有几种情况,我谈谈我的观点。

已经签定合同

如果是已经和卖家签定了买卖合同,那这个合同就是有效的合同,如果你要毁约,那就要承担毁约责任。

一般的签定合同后的毁约,补偿是定金的双倍以及房款的20%的费用;如果你找中介居间服务签定的合同,一样的要支付居间服务费;你按照这个标准计算一下你要支付的成本。

比如你买的这套房价格是100万,定金交了2万,居间服务费是2万。那定金的2倍就是4万,房款的20%是20万。

定金赔偿4万、房款20万、居间服务费2万,共26万。

当然,具体的是多少,你要和卖家、居间经纪公司沟通后再做决定。卖家也有可能宽宏大量不需要你的毁约赔偿,那也再好不过了。

已经产权交易

如果已经产权交易后,你要毁约,那就不太好了,这种情况一般的是不存在的,至少我还没有遇到过这种情况。如果你一定要毁约,那就只有重新过户给卖家,交纳税费,追究你的违约责任。

有些城市在产权交易24小时内,是可以撤销交易的,不知道你在哪个城市,具体的你可以咨询一下当地的不动产登记中心。

有些城市在产权交易后几年之内不能再次交易,比如重庆,是产权交易后两年内,不能再次交易,这种情况你就无法毁约了。

寻找机会再次出售

如果你不愿意承担毁约责任,你可以暂时持有这套房,过一年、两年或者三年,再寻找机会出售,再次出售,你的支付成本也小的多了。再说,两三年时间,也不太长,完全可以持有。

总结一下

毁约是要承担责任的,这个我想你也应该清楚,你是否愿意承担责任?如果你不愿意承担这些责任,那你最好持有几年,然后寻找机会再次出售。

你在当初做出购买决定的时候,我想,这套房总有一些让你心动,有一些喜欢这套房的地方。既然如此,那持有两三年,应该不是特别困难的事儿。

当然,这是我个人观点,仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言,发表你们的观点和意见,相互交流和学习;有什么问题也可以私信,我看到后就会回答你;也可以点击关注我的账号,方便以后交流这类似的问题。

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