专家支招：新房验收需要“五通一平”？
1.新房需要我们去验收，可很多人对新房的验收一头雾水。
到底什么样的房子才是真正合格的?怎么验房才能避免日后不必要的麻烦? 凡竣工的工程，一般须做到“五通一平”即煤气、上水、电热、污水、路通，一平 即楼前 6 米、楼后 3 米场地要平整，不准堆积建材或杂物，以确保进出安全。要做到煤气表、电表(单元表)、水表三表到户。室内清扫干净，水池、水盆、粪桶、垃圾道、门窗、玻璃、管道清理干净，无污物，达到窗明地净，地漏、雨水等处无堵塞杂物。检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题 房屋具备使用条件后，开发商将房屋交付于购房者，对于购房者来说就意味着收房。与一般的商品买卖相比，房屋的交付更为复杂，因为它涉及到两方面的关系，一方面是房屋买卖合同的履行，另一方面是物业管理合同的建立。示范合同第十一条专门对房屋的交接做了规定，我们对主要问题，听听专家的详细解释吧! 收房一般程序
1.开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造成承担延期交房责任的不利后果。
2.购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
3.验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
4.购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。如何收房 对于如何来收房的问题，很多购房者的思路不是很清晰。实际上，收房时主要有三个问题。1.审查有关证件。作为购房者，应首先审查房屋是否具备交房条件。关于交房条件，在合同的第八条有明确约定，从北京来看，一般合同约定以该房屋取得北京市建设工程竣工备案表作为交房的前提条件。按照今年12月1日实施的《北京市城市房屋转让管理办法》的规定，竣工备案表更成为开发商交房的法定条件。如果没有竣工备案表，作为购房者一般可以拒绝收房。此外，购房者还要审查几个证件，包括：住宅质量说明书、住宅质量保证书、房屋面积实测表等。2.审查房屋的质量。验房主要是看房屋是否与合同约定一致，包括户型、朝向、尺寸、结构等。如果这些方面发生变化，则购房者可以要求退房。此外，很重要的工作就是审查房屋是否存在质量问题，如果有质量问题，应要求开发商进行修理，待修理后再重新验房。3.审查交房费用。交房时涉及到一系列的费用。房屋价款结算。对于期房而言，合同价款是依据房屋预测面积计算的，等房屋竣工后，实测面积肯定会有所差异，双方根据面积差异来结算房款。物业管理费用。作为异产毗邻房产，实行的是强制性的物业管理制度。购房者在接收房屋后，无论是否入住，就开始享受到前期物业管理企业的服务，因此在收房时就须交纳物业管理费。按照北京现行规定，物业管理企业一次最多可收取一年的物业费。公共维修基金。公共维修基金是为房屋公共部位和公共设施进行大、中修而准备的基金，按照房款的2%交纳，可以交给开发商，也可以直接去房管局小区办交纳。（以上回答发布于2017-07-04，当前相关购房政策请以实际为准） 更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
仓库堆放高度消防标准？
1.仓库是存放物品的重要场所，负责物品保管和存放，然而货物众多，在堆放时也有一定的要求，并不是随意堆放，业内人士对于物品堆放有着多种标准，最为常见的是“安全五距标准”，我们一起来看看仓库堆放安全五距标准是怎样的？
五距是指顶距、灯距、墙距、柱距、堆距。库存物品应当分类、分垛储存，每垛占地面积不宜大于一百平方米，垛与垛间距不小于一米，垛与墙间距不小于零点五米，垛与梁、柱间距不小于零点三米，主要通道(堆间距)的宽度不小于二米。
仓库货物堆垛方式多种多样，有：重叠式，纵横交错式，仰伏相间式，压缝式，宝塔式，通风式，栽柱式，衬垫式，五五化，集装式等。但不管哪种堆垛方式都必须满足安全堆放标准，主要标准如下。
标准一：顶距
含义：指堆货的顶面与仓库屋顶平面之间的距离。要求：一般的平顶楼房，顶距为50厘米以上；人字形屋顶，堆货顶面以不超过横梁为准。在立体仓库中，纸箱包装和工位器具罗列不能超过4米，货架为5层货架，高度不能超过7米。
标准二：墙距
含义：指墙壁与堆货之间的距离。墙距又分外墙距与内墙距。要求：一般外墙距在50厘米以上，内墙距在30厘米以上。物品摆放距离窗户、墙面、暖气、消防器材0.5米到1米的距离，便于维护。作用：以便通风散潮和防火，一旦发生火灾，可供消防人员出入。
标准三：柱距
含义：指货堆与屋柱的距离。要求：一般为10～20厘米。作用：柱距的作用是防止柱散发的潮气使商品受潮，并保护柱脚，以免损坏建筑物。
标准四：灯距
含义：指仓库内固定的照明灯与商品之间的距离。要求：灯距不应小于50厘米。作用：防止照明灯过于接近商品（灯光产生热量）而发生火灾。
标准五：堆距
含义：指货堆与货堆之间的距离。
要求：通常为1米，每列托盘之间距离0.15米。作用：堆距的作用是使货堆与货堆之间，间隔清楚，防止混淆，便于摆放和卸载，也便于通风检查，一旦发生火灾，还便于抢救，疏散物资。
总之，在仓库管理中，货物堆放是最基本的工作内容，在堆放时一定要注意堆放的标准，已确保安全与物资周转。
