最近的房产中介，日子不咋好过。
调控的大风吹到了房产中介的山头。
从4月开始，各城市加强了对房产中介的监管和严查，
广州、北京、南京、无锡、成都、海南、合肥、厦门、上海、天津等十几个重点一二线城市纷纷把矛头指向了中介机构。
4月，广州率先行动，开展房地产市场秩序专项联合整治行动，严查中介机构687家，约谈中介机构14家，处理了4家涉嫌违规的中介机构；
北京直接公布了42家违法违规中介的名单，告知消费者谨慎选择；
5月，海南省住建厅会同四部门共同检查房地产开发企业和中介机构537家，约谈租赁企业和中介机构744家，停业整顿83家，取消备案44家 ；
上海已暂停9家违规中介机构的住房租赁网签权限；
紧接着，天津发布经营贷款违规流入房地产风险提示，特别点名了房产中介。
6月央妈亲自下场，又是一顿劈头盖脸。
央行将房产中介纳入反洗钱法调查特定非金融机构，其中涉嫌犯罪的，将追究法律责任。
严查、监管、点名、约谈、曝光、停业、警示，密集有力的一套“棒打狗头”，
一系列从来没有过的硬手腕儿，连环袭来。
对于房产中介的监督检查历来都有，这一次，却来势汹汹，刀刀毙命。
十几个城市一起行动，轮番整治，央妈坐镇，这架势还是头一回。
全国调控、城市调控、开发商调控、现在轮到了房产中介，调控的触角不断伸向产业链上的各个环节，越挖越深。
一向逍遥自在的中介这次也没能幸免。
对于中介被严查，
有人跳出来一顿鼓掌，查的好，这帮大忽悠早就该查了，整天发点耸人听闻的不实消息、惟恐天下乱，活该。
曾经的房产中介，发发毒鸡汤、传传谣言、挣挣佣金，
归根结底，还是个撮合交易的平台！
时常打擦边球，总归还是没出轨。
偶尔爆出交易纠纷、诈骗事件，总体还可控，还不至于被央妈带头捶打。
可是现在一小撮的房产中介，不仅变了性还出了轨，
活脱脱变成了一个又一个与政府公然作对的独立炒房平台。
房产中介这次真的玩秃噜了！
来来来，我给大家细数下房产中介的新玩法：
第一步，教你搞资金
买房没钱，帮你垫资、协助套出经营贷、消费贷；
炒房挣钱，教唆抵押贷款，重复购买，一套变多套；
杠杆能加多大加多大，贷款能套多少套多少。
第二步，帮你破限购
落户办社保这是基本功，
只要你愿意，手里婚票一大把，真离婚，假结婚，妻离夫散都能办；
假人才、假公司，欺上瞒下能通天；
这都不够狠，最狠的是操控房价。
第三步，操控房价
进入买卖环节，中介还要赚取中间差价，行内俗称AB单，
举例说明,
假设有业主要卖房，中介会尽量压低成交价，谎骗卖家房子已卖出，支付卖家定金。中介转手加价几十万甚至上百万利用1-3个月时间找买家出货，成功卖出就能赚取中间差价，如果没有卖出赔付少量违约金。
这种操作手法主要运用在上涨周期的城市。
对于一线城市，在楼市上涨周期一套房子总价在几天内上涨几十万甚至百万都很正常，而这种市场中通常很容易转手，即使没有成功，赔付的违约金也只是定金的一部分，数额远不及中间差价。
还有一种常见的操作是垄断房源控制价格，
前段时间，在海南、上海都出现了中介机构利用银行贷款手握一个小区内的多套“学区房”，垄断房源，企图造成房源稀缺，操纵市场价格。
第四步 集资放贷
集资放贷、将资产证券化等一系列的骚操作，是目前房产中介的最高级别玩法。
这方面最有代表性的就是深某理。
中介机构玩成了银行，玩成了证券交易所， 玩起了政府要干还没干的事情，结果大家都知道了。
虽然深某理被查了，但也决不是个例，每个热点城市都藏匿着多个类似的野生平台。
教唆炒房、协助炒房、这是违反国家大政策；
非法套出各类贷款资金，这是用了不该用的钱；
非法集资，资产证券化，这是动了不该动的蛋糕。
今天，谈到一小撮房产中介——
他们已经不能简单看之为撮合交易的中介平台，而逐渐蜕变成一个又一个的炒房平台。
他们搞资金、破限购、操控房价、非法集资，玩的溜到飞起。
你说你要在深圳买房，好，深圳购房指南送给你，深圳热销楼盘告诉你，
你说你要买某楼盘，好，破限购找资金做抵押办贷款，没有中介办不了的。
上有政策，下有对策，
这群坏批，无所不能，
炒房的每个环节都有中介的参与。
这一小撮中介，已经成了楼市稳定的毒瘤，
上窜下跳、为所欲为！
不查你查谁？
当然，房产中介也有生存的压力，也需要盈利，
但目前市场下并非要求中介不赚钱，更不是将行业全盘否定，
而是规范行业行为，不扰乱市场，不触犯法律，不痴迷于急功近利，而能够在长周期视野下合规合法，带来更长远的收益。
目前全国，有25万家房产中介，近200万房产经纪人，
2020年全国二手房成交7.3万亿，二手住宅成交量超150万宗，屡创新高。
一线城市已经进入存量房时代，二手房成交量远远甩开了新房。
来看看2020年一线城市成交数据：
上海累计成交37.8万套，
新房成交7.8万套，二手房成交30万套，二手房成交是新房的3.8倍。
北京累计成交23万套，
新房成交6万套，二手房成交近17万套，二手房成交是新房的2.8倍。
深圳累计成交16.5万套，
新房6.53万套， 二手房总成交破10万套，二手房成交是新房的1.5倍。
广州累计成交23万套，
新房10万套，二手房总成交破13万套，二手房成交是新房的1.3倍。
一线城市已经率先进入存量房时代，
随着城市化进程加快，目前二线城市核心城区也已经进入封地状态，没有新地块供应完全饱和。
如果把商品房比喻为一家企业发展的第一曲线，那二手房就是急速增长的第二曲线。
二手房市场份额是逐年增高的，房产中介的蛋糕也会越来越大，
未来房产中介的发展空间，大得很！
这么巨大的增量市场，做好正常的房产交易，就能赚得盆满钵满。
涉及亿万家庭买房卖房的大事，必须要有规范的行业操作，法律约束，才能走得更远更好。
作为存量市场中买卖双方几乎唯一的连接渠道，房产中介的每一单成交牵动的是至少两个家庭，每年150万套的成交量，背后就是300多万个家庭，房产是每个家庭的根基，没人敢疏忽。
现在全国常住人口城镇化率已经达到63%，经济转型的质量优先已经代替了粗犷的发展模式，
所以，野路子、野平台真的行不通了、违法违纪更是不能容忍。
那些还在铤而走险的房产中介，别迷失了方向。
