9城发布房价限跌令(跌幅不得超过15%)

9城发布房价限跌令(跌幅不得超过15%)

最近,又有城市公布实施“限跌令”。

6月17日,福建省平潭综合试验区四部门,为维护房地产市场秩序,进一步规范商品房销售行为,联合印发《关于进一步规范实验区商品房销售市场秩序的通知》。

通知对虚假宣传、大幅降价销售回笼资金等问题进一步约束,出台了限制房价下跌的调控政策:

到今年年底前,当地房地产开发企业,在销售商品住房时,其实际销售价降价不得超过备案价上下幅度的15%,一旦超出规定范围,将不予办理网签、备案。

严禁假借“工抵房”、“供抵房”、“抵账房”、“内部员工房”等名义变相宣传和销售商品房。

近40万人的平潭是著名的渔业基地,位于福建省东部,与台湾省隔海相望;

受2009、2015年规划利好,曾被炒房团青睐,部分项目房价一度超过2万元/平方米。

随后在全国地产调控影响下,逐步回落。

由于这两年市场不景气,2020年年底甚至主动鼓励房企让利促销。

而今年成交套数更是大幅降低,4月5月较去年同期减少近70%,普通住宅去化周期出现较大程度提升,增长至近30个月。

再加上投资客占主要部分,其刚需购房人群少,实际的入住率很低。

不少楼盘出现了各种各样问题,甚至出现了烂尾。

除此之外,根据财新网报道,广东省地产商近期就“限跌令”,给广东省住建厅发送文件。

建议调整当前“一刀切”式的限价管控,以利于企业合理的降价促销自救行动。

按照目前大环境情况来看,未来因城施策适当放宽“限价令”范围也不是完全不可能。

市场降温的压力,到最后往往都会传导至房企,债务压力大,资金回笼慢是部分房企不得不面对的现实。

在这种大背景下,降价促销无疑是比较直接能改善销售情况的方式。

但至于这降多少,并不是房企随意决定的。

国家不遗余力的进行着稳地价、稳房价、稳预期”,而稳房价,不仅意味着不能大涨,同时更不能大跌。

可能有人不太理解,房价下跌对老百姓来说不是好事吗?为什么要限制呢?

其实并非不让降,而是不让暴跌,瞎降。

要想通过恶意降价违规竞争干扰市场秩序是不允许的。

那些有基本面支撑的一二线城市,房价最多会出现小幅波动,不太可能大幅下跌。

三四线城市就不好说了,很多城市房价虚高,和经济严重脱节,缺乏基本面支撑。

有官方数据统计,自2021年8月以来,全国已经20余城发布“限跌令”:

岳阳、桂林、菏泽、昆明、沈阳、江阴、株洲、唐山、张家口等城市率先出台,多集中于三四线。

主要是因为三四线城市容易受到市场行情的波动,房价的升温和降温更为明显。

如今开发商都需要促销回笼资金,如果房价过低,以后房子建好卖出去注定赔钱,很有可能撤资跑路,留下大片烂尾楼,最终还是购房者受损。

而对前期购房者来说,如果房价暴跌,他们将失去继续还贷的动力,形成断供潮,银行就会有一系列坏账,进而引发一系列不可控的系统性金融危机。

未来房价分化将是大趋势,我们买房子绝对不能光看价格,更要看它背后城市的经济基础、人口流向情况;

千万不能一时贪心便宜最后重仓了个大坑。

房产市场正在从增量时代进入存量时代。

而每当一个市场进入存量时代后,都会意味着规范和难度升级。

在接下来的时间里,买房会和买股票一样,风险越来越高,再想无脑赚钱,越来越不可能了。

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